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Objektbeschreibung:

Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einem erst in den 90er Jahren erbauten, modernen Mehrfamilienhaus. Verkehrsgünstig gelegen, in direkter Nähe zum Neuen Weg ist sie ideal als kleine Wohnung für Studenten oder Senioren. Auf kompakter Grundfläche lässt sich hier ein Singlehaushalt optimal organisieren. Im ganzen Haus wie auch in unserer Erdgeschosswohnung findet sich die moderne und solide Ausstattung eines recht jungen Baus. Wärmedämmfassade und moderne Kunststoff-Isofenster helfen hier, Energie zu sparen. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, so erreicht man sein Fahrzeug stets trockenen Fußes. Bequemer können Sie nicht wohnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 Euro.In der zweckmäßigen Zweizimmerwohnung finden sich ein helles Wohnzimmer mit separatem, nach innen gelegenem Essplatz und offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Der Boden ist mit edlem Echtholz-Parkett belegt. Vom Wohnzimmer aus betritt man den sonnigen Südbalkon, der zahlreiche Stunden im Freien verspricht. Auf ca. 8 m² kann man hier auch Gäste empfangen. Das innenliegende, gut gelüftete Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen, mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet, können Sie hier Ihre Wohlfühloase einrichten. Natürlich bietet sich hier auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.Haben wir Sie neugierig auf diese schöne Wohnung gemacht? Ob als Renditeobjekt oder selbstgenutztes Eigentum, diese Wohnung wird allen Ansprüchen gerecht.

Ausstattung:
- Echtholzparkettboden- Kunststoff-Isolierglasfenster- Wärmedämmfassade- Außenrollläden- Einbauküche- Tiefgaragenstellplatz- Südbalkon- Kellerraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Westseite des Neuen Weges, der Hauptverbindungsstraße nach Braunschweig, im Norden von Wolfenbüttel, nahe dem beliebten Wohngebiet Antoinettengarten. Von hier aus ist die Innenstadt unkompliziert zu erreichen. Über die unmittelbar am Haus gelegenen Bushaltestellen sind die anderen Stadtteile und Braunschweig ebenfalls gut erreichbar.Die Fachhochschule ist von hier in nur ca. 2 Autominuten erreichbar, mit dem Fahrrad dauert es nur unwesentlich länger. Zum neuen Einkaufszentrum mit Edeka- und Lidl-Markt sind es von hier nur 5 Gehminuten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern liegt Wolfenbüttel im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Wolfenbüttel ist Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend.

Sonstige Angaben:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an nowo Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Erdgeschoss	Makler-Provision	5,95%
Freiplatzanzahl	1	Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl der Stellplätze	1
Einbauküche	Ja	Zentralheizung	Ja
Freier Parkplatz	Ja	Barriefrei	Ja
Keller	Ja	Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt	Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Ferienimmobilie	Ja