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Objektbeschreibung:

Sie suchen ein repräsentatives Domizil, in dem Sie wahlweise arbeiten und leben können oder eine repräsentative Etage, von der aus Sie Ihren Bedarf auf das gesamte Objekt erweitern können? Dies könnte es sein!

Im 1. OG dieser denkmalgeschützten Villa aus dem Baujahr 1887 befindet sich die repräsentative Etage mit dem Charme hoher und grosszügiger Räume mit aufwendigen Stuckdecken und entsprechendem Holzwerk (Fensterlaibungen, Kassettentüren, hohe sog. Bergische Fussleisten und Massivholzdielenböden).
Die Haupträume befinden sich in Südausrichtung mit optimalem Lichteinfall. Von der grossen Eingangstür aus gelangen Sie über zwei Dielenräume auf den nach Osten auf eine ruhige Seitenstrasse zeigenden Balkon mit stilgerechter Balustrade. In nördlicher Ausrichtung befinden sich die Funktionsräume: Bad und Küche/Personalraum, sowie ein weiterer Raum. Die Fenster auf dieser Seite weisen auf den ruhigen Innenhof mit seinen Parkplätzen, der durch ein schmiedeeisernes Rolltor gesichert werden kann.


Ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine attraktive Immobilie sowohl beschränkt auf die hier angebotene Etage, als auch erweitert auf das gesamte Objekt zu investieren.

Ausstattung:
Die Etage verfügt über moderne Technik. Sie wurde 2006 kernsaniert. Insbesondere die Elektrik entspricht den neuesten Bestimmungen mit den erforderlichen FI-Schaltern. Alle alten Leitungen (Wasser, Gas, Elektro) wurden entfernt und von Fachbetrieben unter Beachtung des Denkmalschutzes ersetzt. Eine Kombitherme als Gasetagenheizung sichert gemeinsam mit einer separaten Wasseruhr Ihren persönlichen Bedarf durch eigene Verträge mit dem Versorgungs

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD0416 auf www.blueHOMES.com.

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Ausstattung:

Lage:

Sonstige Angaben:

Weitere Angaben
Wohnungstyp	Etage	Bundesland	Nordrhein-westfalen
Makler-Provision	zzgl. 3,57% für den Käufer (inkl. ges. MWST)	Mwst. Satz	19 %
Wohnfläche	133 m²	Zimmer	4