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Objektbeschreibung:

Im Kundenauftrag bieten wir dieses Dreifamilienhaus mit Nebengelass zum Kauf an.Das im Jahre 1900 gebaute Haus wurde 1997 komplett entkernt und saniert.Elektrik, Wasser, Abwasser, Gaszentral-Heizung mit 20 m² Solaranlage zur Heizungsunterstützung, Innenputz, Dielen abgezogen, Bäder mit Fliesen und Sanitärobjekten, Holz-Fenster mit Iso-Verglasung, Neuer Außenanstrich, Dach wurde neu mit altem originalem Schiefer bedeckt, Dach und Fassade gedämmt, Spitzbodenausbau, Energieverbrauchskennwert nur 77,9 kwh/m² und Jahr incl.Warmwasserversorgung.Ruhiger, begrünter Hof mit großer Einfahrt und überdachte Sitzecke am Fischteich, 9 m³ Regenwasserauffangbecken ,altes originales Hofpflaster.Die zweigeschossige massive Scheune mit ca. 500 m² Nutzfläche ist derzeit teilweise vermietet und auch für Gewerbe nutzbar.

Ausstattung:
Heizung als 30 KW-Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und 1200 Liter Warmwasserspeicher. Das Haus verfügt über drei Wohnungen:Wohnung 1 im EG mit 80m² ( derzeit nicht vermietet, Kaltmiete:480,-€) 3 Zimmer, Fensterjalousien zur Straße, neue Einbau-Küche, gefliestes Duschbad, abgezogene Dielen, lackierter OSB Fußboden gedämmt, renoviert; Wohnung 2 im EG mit 60m², vermietet, KM: 380,-€ : 2,5 Zimmer, Fensterjalousien zur Straße, gefliestes Wannenbad, geflieste Küche, abgezogene Dielen, lackierter OSB Fussboden, gedämmt,Wohnung 3 im DG mit 165 m² (derzeit nicht vermietet, KM 935m²)6 Zimmer incl. eines ca. 60m² großen Wohnzimmer, Bad mit Wanne und großem Dachfenster, Gäste WC, Küche, Das Haus ist voll unterkellert ( Preussische Kappendecke) Raumhöhe ca. 2 Meter, Fußboden teilweise gefliest, Keller ist beheizbar, Sauna für 5 Personen mit Fußbodenheizung und gefliester Dusche.

Lage:
Wustermark liegt westlich von Berlin im seenreichen Havelland. Die Nähe des Berliner Rings bietet eine schnelle Verbindung in jede Richtung an.Berlin Spandau ist auf der 4-spurigen Bundestrasse 5 in etwa 10 Minuten zu erreichen. Da die B5 als Umgehungsstrasse ausgebaut ist, führt der Fernverkehr nicht direkt durch den Ort. Der Bahnhof ist in 10 min zu Fuß zu erreichen. Ebenso Schule, Kindergarten, Lebensmitteldiscounter, Post und Ärzte

Sonstige Angaben:
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Weitere Angaben
Renditeobjektyp	Mehrfamilienhaus	Bundesland	Brandenburg
Makler-Provision	5,95% incl. MwSt.	Wohnfläche	305 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksfläche	1700 m²
Zimmer	10	Vermietbare Fläche	305 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3	Keller	Ja
Baujahr	1900	Zustand	Teil Vollsaniert